Rozsdaövezeti kedvezmény a Boróka Parkban
2024 augusztus végén megkezdődtek a kecskeméti Boróka Park negyedik ütemének kivitelezési munkálatai. Mivel az új lakónegyed Homokbánya városrészben, az egykori laktanya szomszédságában, rehabilitált területen található, így a negyedik ütem megkapta a rozsdaövezeti minősítést, melynek köszönhetően a lakásértékesítést terhelő 5%-os Áfa visszaigényelhető adókedvezményként.
Mi az a rozsdaövezet?
A hivatalos definíció szerint a rozsdaövezet a városszövetben kedvező elhelyezkedésű, de jellemzően használaton kívül került, vagy alulhasznosított egykori iparterület, gazdasági terület, illetve elhagyott, használaton kívüli laktanyaterület.
Ezen területek átgondolt fejlesztésével egészséges, tiszta és környezetszennyezéstől mentes lakókörnyezet alakítható ki, ezáltal pedig közép- és hosszabb távon a mindennapi városi életminőség jelentősen javítható.
Ma országszerte több mint félszáz beruházás minősül rozsdaövezeti akcióterületnek. A jelenleg érvényben lévő szabályozás alapján egy úgynevezett rozsdaövezeti bizottság dönt arról, hogy egy-egy benyújtott kezdeményezés rozsdaövezeti besorolást kap-e.
Rozsdaövezeti kedvezmény
A rozsdaövezeti akcióterületek az Étv. felhatalmazása alapján kiadott kormányrendeletben kijelölt, közlekedési, közmű- és intézményi infrastruktúrával ellátott vagy fenntartható módon ellátható, lakó- és más rendeltetés kialakítására alkalmas, jellemzően barnamezős területeket is magában foglaló területek.
A törvény a rozsdaövezeti akcióterületen található többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított, 150 m 2 -t meg nem haladó összes hasznos alapterülettel rendelkező, új lakás értékesítésére kedvezményes, 5%-os áfakulcsot vezetett be.
Az 5 %-os ÁFA visszajár!
A Rozsdaövezeti Bizottság döntése alapján a Boróka Park negyedik üteme megkapta a rozsdaövezeti minősítést. Ez a döntés nemcsak a beruházó, hanem a vásárló szempontjából is fontos. Lakóingatlanok esetében ugyanis az a magánszemély, aki magyar állampolgár és 150 m 2 -nél kisebb alapterületű lakást vásárol, magánszemélyként visszaigényelheti a végleges adásvételi szerződésnél a lakás kedvezményes, 5%-os ÁFA-ját a Magyar Államkincstártól.
Vevői szempontból komoly árelőnyt jelenthet az ötszázalékos lakásáfa visszaigényelhetősége és az is, hogy a rozsdaövezeti beruházások esetében időkorlát nélkül alkalmazható a kedvezményes áfakulcs.
A támogatás igénybevételének feltételei
A támogatást a Rendelet szerint az a személy igényelheti, aki:
- magyar állampolgárságú, vagy
- szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát Magyarország területén gyakorló, vagy
- harmadik országbeli állampolgár esetén bevándorolt, illetve letelepedett jogállású, vagy
- hontalan jogállású
A támogatás igénylési feltételi között szerepel, hogy a támogatási kérelem benyújtásának időpontjában az igénylőnek az állami adó- és vámhatóságnál ne legyen nyilvántartott köztartozása, a lakást az ingatlan-nyilvántartásban lakás megnevezéssel feltüntették, illetve a nyilvántartásba bejegyzésre került az igénylő tulajdonjoga.
Ha a lakásban az igénylő a vásárlással résztulajdont szerez, a támogatást az igénylő az őt megillető tulajdoni hányad arányában igényelheti. Bővebb tájékoztató a Magyar Államkincstár honlapján.
Jelen tájékoztató csupán információs jelleggel bír, így az esetleges jogszabályváltozásokért, vagy egyéb, az igénylés folyamatának technikai jellegű változásaiért az Eladó nem vállal felelősséget.
A rozsdaövezetekről szóló rendelet: https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a2100619.kor
További információ a rozsdaövezeti ÁFA visszaigényléséről:
https://www.allamkincstar.gov.hu/egyeb-lakossagi-ugyek/Egyeb_juttatasok/rozsda
